Nội dung phim Nhà hát ma kể về Sara, một nữ diễn viên trẻ được giao một vai nhỏ trong một vở kịch. Sara rất ngưỡng mộ tài năng của hai nữ diễn viên nổi tiếng Aoi và Kaori nên đã chăm chỉ luyện tập mỗi ngày. Nhưng sau đó cảnh sát đã phát hiện ra một xác chết của một nhân viên rạp hát, và trong quá trình điều tra vụ án, nữ diễn viên Aoi đã bị ngã từ ban công và phải nhập viện. Do chấn thương đó, vai chính của cô không thể tiếp tục nên Sara đã được giao vai này. Và hàng loạt điều bí ẩn xảy đến với Sara, điều gì sẽ xảy ra với cô?